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Wohnungssuche & Umzug

Utrecht

Die Gemeinde Utrecht liegt im gleichnamigen Provinz Utrecht. Utrecht liegt in der Randstad (Metropolregion im Westen der Niederlande), zentral im Land und somit auch an den Hauptverkehrskreuzungen von Straßen, Eisenbahnlinien und Wasserstraßen. Die Stadt ist eine führende Messe- und Konferenzstädte und das am schnellsten wachsende Wirtschaftszentrum - insbesondere im Dienstleistungssektor - sowohl der Randstad als auch der Niederlande. Mit 354.871 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Niederlande.  Die Bevölkerungsdichte beträgt 3703 Einwohner pro km². Der durchschnittliche Mietpreis in der Provinz Utrecht beträgt 12,26 Euro pro Monat und Quadratmeter.1

In Utrecht studieren rund 65.000 StudentInnen. Ungefähr die Hälfte lebt auch in der Stadt. Dies ist auch ein Grund, dass die Suche nach einem Zimmer oder einer WG eine große Herausforderung sein kann.2

Mietpreise sind in Utrecht sehr divergent

Die höchsten Preise gibt es in der Innenstadt von Utrecht (18,08 Euro pro m²) und Overvecht (15,98 € pro m2). Die niedrigsten Preise gibt es in Vleuten-De Meern (9,95 Euro pro m2) und im Nordwesten (12,51 Euro pro m²). Wenn wir in einige Stadtteile zoomen, fällt auf, dass Oud Hoograven-Noord (26,08 Euro pro m²) und die Lange Nieuwstraat (25,26 Euro pro m²) deutlich hervorstechen. Die Viertel mit den niedrigsten Durchschnittsmieten sind Veldhuizen (7,74 Euro pro m²) und Parkwijk-Zuid (8,60 Euro pro m²).1

In Utrecht werden immer mehr Bürogebäude zu Wohnungen und Studios umgebaut. Teilweise sind dies zeitlich begrenzte Projekte, es gibt aber auch viele dauerhafte Umbauten. Die Beliebtheit der Innenstadt von Utrecht bleibt hoch, aber auch Tuindorp, Tuinwijk und Oog-In-Al sind bei Mietern beliebt. Die am wenigsten beliebten Stadtteile sind Kanaleneiland, Overvecht und Rivierenwijk (wo es gut vermietet ist). Es wird erwartet, dass die Durchschnittsmiete pro m² in der kommenden Zeit weiter leicht steigen wird (Stand 2018/2019).1

Die Gemeinde Amsterdam liegt im eindrucksvollen Noord-Holland (Nord-Holland). Amsterdam ist seit 1983 gemäß niederländischer Verfassung die Hauptstadt der Niederlande. Der Regierungssitz der Niederlande und die Königsresidenz liegen im 60 Kilometer entfernten Den Haag. Mit 866.923 Einwohnern ist sie die größte Stadt der Niederlande und die 21. größte Stadt der Europäischen Union. Die Bevölkerungsdichte beträgt 5.160 Einwohner pro km². Der durchschnittliche Mietpreis in der Provinz Noord-Holland beträgt 15,72 Euro pro Monat und Quadratmeter. 83% der Wohnmöglichkeiten sind Wohnungen, 17% sind Häuser.1

Zimmer für Studenten

Studentenzimmer sind theoretische ab ca. 230 EUR im Monat zu bekommen. Bei der SSH, kamernet und anderen Anbietern werden regelmäßig viele (und günstige) Zimmer angeboten. Oft muss man sich allerdings bewerben, sich vorstellen, um dann zu hören, dass der Zuschlag leider an eine andere Person ging. Hier hilf nur eins: Nicht aufgeben, netzwerken und täglich neue Inserate suchen.

AirBnB

Es kann für eine sehr gute, kurzfristige Lösung, um bei AirBnB ein Zimmer zu mieten, um dann vor Ort weiterzusuchen.

In Utrecht ist die zeitlich begrenzte Vermietung von Wohnräumen deutlich geregelt um Missbrauch zu verhindern. Mieter, meistens Studenten oder Kleinverdiener, aber auch die Umgebung sollen so geschützt werden.

Ab in die Nachbargemeinden

Da der Mietdruck in Utrecht hoch ist und nicht genug Wohnraum vorhanden ist, zieht es Wohnungssuchende in die Randgemeinden. Erfahrungsgemäß sind die Gemeinen Nieuwegein und Zeit vor allem beliebt bei Studenten. Aber auch für einen Hauskauf sollte man die Nachbargemeinden berücksichtigen, da dort schnell viel Geld gespart werden kann.

Mietpreis pro Stadtteil

Durchschnittlicher Mietpreis
(Kaltmiete über lib. Grenze)
Wohnungen1

Noordwest
West
Zuidwest
Binnenstad
Oost
Noordoost
Zuid
Overvecht
Vleuten-De Meern

1.315€
1.259€
1.131€
1.110€
1.078€
1.057€
1.039€
1.037€
942€

Durchschnittlicher Mietpreis
(Kaltmiete über lib. Grenze)
Wohnhäuser1

Noordoost
Leidsche Rijn
Noordwest
Vleuten-De Meern
Zuidwest
West

1.315€
1.131€
1.082€
1.081€
1.049€
1.017€

Webseiten mit Mietangeboten

Eine gute Möglichkeit, um ein Zimmer, eine Wohnung oder ein Miethaus zu finden, bieten einige Webseiten:

  • Kamernet, wahrscheinlich der größte "Zimmer gesucht" Anbieter, landesweit (NL & EN)
  • Kamer.nl, Zimmer, Studio, Wohnung, landesweit (NL & EN)
  • Kamerstunt, über 5000 Zimmer und Wohnungen, landesweit (NL)
  • Huurstunt, ähnlich wie kamerstunt, eher Wohnungen, landesweit (NL)
  • DirectWonen, über 2500 Wohnungen, hochtwertig, landesweit (EN &NL)
  • JAAP, Wohnungen und Häuser mieten oder kaufen, eher hochwertige Opjekte (NL)
  • Rooming, Zimmer, verknüft Socialmedia Profil mit Wohnungssuche (D, EN & NL)
  • WoningNet.nl, Wohnungsbaugesellschaft in der Randstad und Groningen mit Wartelisten (NL)
  • SSH, für Studenten in  Amersfoort, Rotterdam, Tilburg, Utrecht und Zwolle (EN & NL)
  • Rooftrack.nl, rund 100 Wohnungen in der Randstad
  • Studentenwoningweb.nl, einige Zimmer für Studenden in Amsterdam und Umgebung (NL)
  • Huurwoningbemiddeling, Mailingliste mit aktuellen Angeboten

Mehr Tipps geben wir auf der allgemeinen Seite zur Wohnungssuche in den Niederlanden.


Meet the Germans ist eine kostenlose Netzwerkplattform, die zwar durch klimeck consulting unterstützt wird, aber hauptsächlich durch freiwillige Leistung entwickelt, betreut und organisiert wird. Um Entwicklungskosten und Hostinggebühren abzudecken, sind in diesem Artikel Affiliate Links geschaltet. Wenn Sie sich bei einer der genannten Plattformen anmelden und/oder ein Produkt dort erwerben, bezahlen Sie zwar nicht mehr, wir bekommen aber einen kleines Dankeschön von dieser Plattform. So können wir einen Teil der laufenden Kosten decken.


Quellen:
1 Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs (2018). MARKT RAPPORTAGE Transparantie inde verhuurmarkt H2-2018. Retrieved on April 16, 2019, from https://www.nvm.nl/-/media/files/nvmopenbaar/nieuws/2019/marktrapportage-nvm-en-vgm-nl-2018h2.pdf
2 Gemeente Utrecht. Beleid wonen jongeren en studenten. Retrieved on August 29, 2019, from https://www.utrecht.nl/wonen-en-leven/wonen/studentenhuisvesting/beleid-wonen-jongeren-en-studenten/